根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定，紀(jì)念性建筑或特別重要的建筑設(shè)計使用年限為100年，普通建筑或構(gòu)筑物設(shè)計使用年限為50年，易替換性建筑物設(shè)計使用年限為25年，臨時性建筑設(shè)計使用年限為5年。在建筑物設(shè)計使用年限的時間內(nèi)為保證建筑使用的安全和耐久性，要在使用過程中對其進行檢測和維護。所以在使用年限內(nèi)為確保建筑結(jié)構(gòu)的耐久性，房屋加固就顯得格外重要了。
常見房屋加固方法
1.增設(shè)支點加固
建筑加固的方法有很多，而增設(shè)支點是改變結(jié)構(gòu)傳力途徑加固法的一種加固方式，是受力結(jié)構(gòu)指通過增設(shè)支點(柱與托架)的辦法使結(jié)構(gòu)受力體系(即計算簡圖)得以改變，因而也可以稱為增設(shè)支點加固法。
通過增設(shè)支承點來減小結(jié)構(gòu)計算跨度、達到減小結(jié)構(gòu)內(nèi)力及相應(yīng)提高結(jié)構(gòu)承載力的加固方法，稱為增設(shè)支點加固法。其優(yōu)點是受力明確，簡便可靠，且易拆卸復(fù)原，適用于對使用空間和外觀效果要求不高的梁、板、桁架、網(wǎng)架等水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件加固。按支承結(jié)構(gòu)的受力性質(zhì)分為剛性支點和彈性支點。
2.粘鋼加固
粘鋼加固亦稱粘貼鋼板加固，采用結(jié)構(gòu)膠粘劑將薄鋼板粘貼于原構(gòu)件的混凝土表面，使之形成具有整體性的復(fù)合截面，以提高其承載力的一種直接加固方法。
3.鋼結(jié)構(gòu)加固
鋼結(jié)構(gòu)經(jīng)可靠性鑒定需要加固時，應(yīng)根據(jù)可靠性鑒定的結(jié)論和委托方提出的要求，有專業(yè)技術(shù)人員按照國家規(guī)范要求進行加固設(shè)計，且加固設(shè)計內(nèi)容和范圍，可以是結(jié)構(gòu)整體，也可以是局部結(jié)構(gòu)、特定構(gòu)件或部位。
鋼結(jié)構(gòu)加固設(shè)計需注意加固設(shè)計與加固施工方法應(yīng)緊密結(jié)合，應(yīng)采取有效措施，保證新增截面、構(gòu)件和部件與原結(jié)構(gòu)連接可靠，形成整體共同工作，以避免對未加固部分或構(gòu)件造成不利影響。
通常情況下，鋼結(jié)構(gòu)加固主要方法有減輕荷載、改變計算圖形、加大原結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面和連接強度、阻止裂紋擴展等。當(dāng)有成熟經(jīng)驗時也可采用其它方法對鋼結(jié)構(gòu)進行加固處理。
4.預(yù)應(yīng)力加固
預(yù)應(yīng)力加固即是通過施加體外預(yù)應(yīng)力，改善或者調(diào)整原結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的受力的一種間接加固方案。
5.增大截面加固
增大截面加固即采取增大混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)筑物的截面面積，從而提高其承載力、剛度和穩(wěn)定性，或改變其自振頻率的一種直接加固法。
6.包鋼加固
外包鋼加固是將鋼板和角鋼外包于混凝土構(gòu)件的表面，在砼鋼之間填充環(huán)氧樹脂漿液，充分利用鋼板優(yōu)良的抗拉、抗壓性能及膠液優(yōu)異的粘接強度，使鋼板和原混凝土構(gòu)件共同工作，從而達到增強構(gòu)件承載力及剛度的作用。
7.碳纖維加固
粘貼碳纖維結(jié)構(gòu)加固技術(shù)見指采用高性能粘結(jié)劑將碳纖維布粘貼在建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面，使兩者共同工作，提高結(jié)構(gòu)構(gòu)件的(抗彎、抗剪)承載能力，由此面達到對建筑物進行加固、補強的目的。目前，碳纖維加固在建筑加固中應(yīng)用比較廣泛。
8.繞絲加固
所謂的繞絲加固就是通過纏繞退火鋼絲使被房屋加固的受壓構(gòu)件混凝土受到約束作用,從而提高其極限承載力和延性的一種直接加固方法。
9.地基加固
地基加固就是按照上部結(jié)構(gòu)對地基的要求，對地基進行必要的房屋加固，提高地基土的承載力，保證地基穩(wěn)定，減少上部結(jié)構(gòu)的沉降或不均勻沉降，消除濕陷性黃土的濕陷性及提高抗液化能力的方法。
10.置換混凝土加固
將原構(gòu)件低強度或有缺陷區(qū)段的混凝土剔除，同時澆筑同品種但強度等級較高的混凝土進行局部增強,恢復(fù)使原構(gòu)件的承載力的一種直接加固方法。
11.植筋加固
植筋加固是針對混凝土結(jié)構(gòu)較簡單、有效的連接與錨固技術(shù)，既可植入螺栓式錨筋，也可植入普通鋼筋。
12.基礎(chǔ)加固
基礎(chǔ)加固是指在工程的建設(shè)中，由于勘察、設(shè)計、施工等種種使用不當(dāng)或其他的原因?qū)е略黾雍奢d、糾傾、移位、改建、古建筑保護，遭受鄰近新建建筑深基坑開挖，新建地下工程或自然災(zāi)害的影響等需對地基和基礎(chǔ)進行加固。
13.混凝土結(jié)構(gòu)加固
混凝土結(jié)構(gòu)主要是以混凝土材料為主，并根據(jù)需要原有結(jié)構(gòu)配置并添加鋼筋、鋼骨、鋼管、預(yù)應(yīng)力鋼筋和各種纖維，從而形成新的結(jié)構(gòu)。通常情況下，混凝土結(jié)構(gòu)的房屋加固方法可分為直接加固和間接加固兩類，進行加固設(shè)計時可根據(jù)實際條件和使用要求選擇合適的方法和配套的技術(shù)。
14.砌體結(jié)構(gòu)加固
砌體結(jié)構(gòu)是否需要進行加固改造，應(yīng)經(jīng)結(jié)構(gòu)可靠性鑒定確認(rèn)。當(dāng)確認(rèn)需要房屋加固時，確定加固設(shè)計的范圍，可按整幢建筑物或其中某獨立區(qū)段確定，也可按指定的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件或連接確定。
砌體結(jié)構(gòu)的加固可分為直接加固與間接加固，在進行加固設(shè)計時，可根據(jù)既有建筑物的結(jié)構(gòu)特點、實際條件和使用要求選擇最佳的加固方法。直接加固宜根據(jù)工程的實際情況選用外加面層加固法、外包型鋼加固法、粘貼纖維復(fù)合材加固法和外加扶壁柱加固法等。而間接加固宜根據(jù)工程的實際情況選用外加預(yù)應(yīng)力撐桿加固法和改變結(jié)構(gòu)計算圖形的加固方法。
15.裂縫修補加固
混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫會導(dǎo)致整體構(gòu)件強度和剛度的下降、加速鋼筋銹蝕進度，嚴(yán)重縮短建筑物使用壽命;因而，當(dāng)建筑物出現(xiàn)裂縫時應(yīng)及時進行加固修復(fù)，恢復(fù)原混凝土結(jié)構(gòu)的剛度和強度。對于那些房屋加固承載力不足的裂縫，除了進行相應(yīng)的修補外，還需要采取相應(yīng)的房屋加固措施。推薦閱讀：房屋加固價格費用多少
