廠房使用功能改變指的是廠房結(jié)構(gòu)和使用功能改變，主要是針對(duì)廠房拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及廠房改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況，常會(huì)涉及廠房改變使用功能。之所以要改變廠房的使用功能，不外乎幾個(gè)需求：企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、投資改變、現(xiàn)有廠房無法滿足生產(chǎn)需求等等，簡(jiǎn)而言之就是生產(chǎn)活動(dòng)的需要。當(dāng)然，我們這里不討論投資相關(guān)的問題，主要針對(duì)如何實(shí)施廠房改造來探討，廠房加固改造要做哪些工作？

    廠房改變使用功能的立項(xiàng)并申報(bào)

    首先要明確需求，廠房要如何改造，改造后達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)等，業(yè)主方需要內(nèi)部探討，形成立項(xiàng)；其次向相關(guān)的政府部門申報(bào)。如果只涉及微小的局部改造，一般可以自行實(shí)施。但是，由于既有建筑的改造會(huì)對(duì)原結(jié)構(gòu)造成影響，無形中會(huì)潛藏著各式各樣的隱患和不確定性，最好按實(shí)際情況咨詢住建部門，是否需要報(bào)建，流程怎么走等。

    廠房使用功能改變前的檢測(cè)

    廠房在改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或廠房改變用途、增大使用荷載前，必須通過對(duì)廠房的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)廠房結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)判，以及對(duì)后期的房屋安全使用提供依據(jù)。房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定是保障廠房安全使用及房屋結(jié)構(gòu)成功改造的必要前提。

    廠房改造設(shè)計(jì)方案和施工

    實(shí)施廠房改造，尤其是變更使用功能，例如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)，大多都會(huì)涉及到結(jié)構(gòu)的變動(dòng)。那么應(yīng)該找專業(yè)的加固改造公司來做結(jié)構(gòu)加固改造設(shè)計(jì)方案，根據(jù)改造的需求，指定嚴(yán)密的施工組織方案?？煽康挠薪?jīng)驗(yàn)的加固改造團(tuán)隊(duì)，是整個(gè)廠房改造項(xiàng)目得以安全進(jìn)行的前提。