本工程位于廣東省廣州市，始建于90年代初，原設(shè)計為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上27層，地下室原結(jié)構(gòu)設(shè)計為地下四層(負一層局部帶有夾層)，改造前僅完成地下室四層結(jié)構(gòu)主體的施工，新改造設(shè)計地上33層，地下室由四層改為五層，原第四層（人防層）保留。

                                         

施工簡要

  1.拆除和改建地下室負三層以上梁板結(jié)構(gòu)，拆除部分墻、柱；

  2.豎向結(jié)構(gòu)改造加固。

  3.新建樓板，局部新建墻、柱。

 

施工順序

 

  本工程遵守“從下到上一拆一建”、“先加固、，后拆除”、“中間先拆，周邊跳拆”、“拆除加固與新建交替”的施工原則，有效的解決了梁板柱鋼筋在接頭處的錨固困難的問題，同時該施工原則也有效的利用了原有結(jié)構(gòu)自身防護支承作用功能解決地鐵等周邊已有建筑物的安全問題，確保各分項工程交叉作業(yè)順利進行。

 

  （1）立面豎向施工順序圖

 

 

 

  （2）平面施工順序圖

 

 拆除加固施工平面圖

 

  （3）逆作法

  為滿足工期需要，現(xiàn)場擬定上部結(jié)構(gòu)與地下室改造工程同步進行，對所有豎向構(gòu)件從首層節(jié)點從上往下加固至負一層板面后，上部結(jié)構(gòu)開始往上施工，同時地下室豎向構(gòu)件從下往上加固，在負一層收口。原定180天的地下室改造通過逆作法，短短兩個月既交付首層進行上部結(jié)構(gòu)施工，大大節(jié)約了工期，為業(yè)主創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

 

  本工程2012年8月進場施工，地下室改造配合人防、消防等所有專業(yè)施工，2015年6月交付甲方投入使用，得到了各方的一致好評。